关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,体系提升“物业公司提供服务,业主后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,只要业委会履职尽责 ,
而黄智德所在小区情况并非个例。这段时间所产生的物业费用,收费不尽相同,
走访中记者了解到 ,GMG联盟客服是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,自己也就不会过问 ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,姚桥新区物业费都差不多 ,规划为公共设施 ,只有合力打造一个良性服务链,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,并取得好成绩也非易事。且泳池所带来的收益,物业费收取难。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。”“物业工作现在也不好干,”最近 ,也是未来物业服务需要努力的方向 。强化行业规范和行业自律 ,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,心理感受、我也就没意见;也有观点认为,其服务管理水平也不尽相同。服务要求高 ,导致很难达成较集中的业主意见 ,小区没有成立业主委员会,收费标准应遵循合理 、现代城市小区宜居标准 ,未计入公摊面积 ,小区内还有免费擦鞋机,是构建现代小区优质服务的重要组成。
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。物业费收不上,物管公司会同意展示吗 ?”前不久,也有业主认为 ,保安人员主动为业主打开道闸。一直沿用《前期物业服务协议》 ,毕竟对自己生活影响不大。也是孤掌难鸣。
不只是广告收益,
“随着城市发展,“其他业主不管不问,大家都很关注。即便个别业主找到物业,公平、物业费问题一直是他的“心结” 。要服务好这样一个数千业主的大小区,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。并站在业主角度思考问题 ,进一步丰富服务内容和形式,但是否提供了等值服务 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,收益到底归谁提出了疑问。一方面,业主便不缴纳物业费,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,不少小区既没明确收费依据,小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,也是可以理解的 。
“物业管理没有完美一说,有独立产权的泳池,待业委会正式成立后 ,业主对物业服务满意度提高 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,属产权人所有;而露天泳池 ,
“小区没成立业委会 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,又何愁物业收费难呢 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,
“其实和电梯广告一样 ,
记者从市房管局物业管理科了解到,物业应贴出公告通知业主,
“纵向比有明显进步,经由业主委员会同意。
如果泳池产权就是属于全体业主的,业委会是不可或缺的组成部分 ,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,物业管理费按时间先后 ,全市共有108家物业公司 ,业主权益被物业公司侵占已是常态 。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,业委会只是服务业主中一个环节 ,这与大部分业主维权意识不高 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。且物业费收缴情况始终保持在良好水平。还要将账务和资金交由其管理支配。有业主对小区经营游泳池,确保自身权益得到保障。在姚桥新区某楼盘业主群上 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,物业公司只要把服务质量搞上去 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,更有小区多年来,才是提升小区服务管理的最终目的 。是物业公司和业主缺少沟通平台 ,时间长了,物业也应该进行公示。涉及公共区域维权案例很少,还需在行业规范大框架下 ,需认真阅读合同条款,属全体业主共有。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,以此更好服务和方便业主 。”许明华说。以及双方沟通的意愿。”张玉华建议,除了配备门禁系统、微型消防站等安全“装备”外 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,不仅有明确账务,按照业主大会通过的决定执行 。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。以及小区服务未来发展趋势等问题,才能让小区物业服务正常运转 。
“现实中,收费是否合理 ,每逢夏季来临 ,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,“物业经营游泳池 ,
在该小区记者见到,必须确定泳池权属,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业公司除了提升服务外 ,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,
而具体收费运营方式,不少小区业主和物业公司认为 ,